一．2014年房产税如何征收——征收对象

个人房产税的征税对象是房产。所谓房产，是指有屋面和围护结构，能够遮风避雨，可供人们在其中生产、学习、工作、娱乐、居住或储藏物资的场所。但独立于房屋的建筑物如围墙、暖房、水塔、烟囱、室外游泳池等不属于房产。但室内游泳池属于房产。

二．2014年房产税如何征收——征收范围

城市、县城、建制镇、工矿区，不包括农村的房屋。

1.从价计征的计算

从价计征是按房产的原值减除一定比例后的余值计征，其公式为： 　　

应纳税额=应税房产原值×（1-扣除比例）×年税率1.2%。

2.从租计征

从租计征是按房产的租金收入计征，其公式为：应纳税额=租金收入×12% 　　

没有从价计征的换算问题纳税义务发生时间：将原有房产用于生产经营，从生产经营之月起，缴纳个人房产税。其余均从次月起缴纳。

四．2014年房产税如何征收——征收税率

1.按房产余值计征的，年税率为1.2%；

2.按房产出租的租金收入计征的，税率为12%。但对个人按市场价格出租的居民住房，用于居住的，可暂减按4%的税率征收个人房产税。

(责任编辑：洛熙)