重庆开展个人住房房产税征收试点工作以来，房产税政策对房地产市场的“约束效果”逐步显现，高档住房带动房价上涨的趋势得以遏制，调节了商品住房供需结构，有效地遏制了投资投机行为。

　　房产税试点工作实施两年来，其“政策约束”效果明显。一方面，房产税有效遏制了高档住房带动房价上涨的趋势。试点以来，主城区高档住房成交建筑面积均价持续下降，年均降幅在6％左右；另一方面，调节了商品住房供需结构。开征房产税增加了应税住房购买者的持有成本，一定程度上抑制了炒作心理，促进商品住房供求关系理性回归。目前，高档住房上市建筑面积占商品住房批准上市建筑面积的比例由试点前的10％降为8％左右，高档住房成交面积在商品住房总成交面积中的占比由试点前的9.2％降为2.2％。