“新国五条”细则一出，让近一段时间的岛城楼市波澜起伏，关于二手房市场、新房市场、土地市场等领域，业内人士都进行了预测，更多的开发商显示出了积极乐观的心态，尤其是在售刚需性楼盘底气十足。记者近日走访李沧板块了解到，多数刚需楼盘预期推新的步伐并没有被新政打乱，打算涨价的新品也依然透露出上调价格的消息。

　　刚需盘频繁加推放量

　　最近几天，“新国五条”对楼市影响的消息沸沸扬扬，这使得之前还在犹豫的刚需购房者加快“下单”;与此同时，一些刚需楼盘也纷纷提前放量，力争在新政实施前争夺刚需客户。

　　3月3日，位于李沧商圈的中海国际社区一里城加推开盘16、17号楼，推出89平方米套二、133平方米套三户型。记者在中海国际社区一里城售楼处看到，该项目此番加推活动共推出198套房源，于3月3日下午开盘销售，截至当日下午5：30分，销控表显示认购成交122套，去化率超过六成。

　　据记者了解，此番中海国际社区加推16、17号楼的举动为近两日短期快速决定。“在政策敏感时期，开发商提前放量，小步快跑不失为明智的选择。”采访中，业内人士纷纷表示，对于即将实施的新政，无论是对开发商还是对购房者，都在一定程度上左右着他们对市场的预期与决策，尤其是刚需楼盘的开发商，也不妨抓住政策收紧、购房者选房心理焦急的心理，加紧出击放量。另据了解，在李沧板块，3月上旬开盘加推的还有海岸华府、时代城、蓝山湾等刚需楼盘。

　　个别楼盘酝酿上调价格

　　除了上述几个加推楼座的刚需盘，还有个别楼盘近期透露出即将调价的消息。据记者调查，位于李沧板块的东李山景小城项目计划3月开盘，目前正酝酿上浮预期的开盘价格;位于惠水路沿线的米罗湾项目透露消息称自3月4日起上调优惠至98折;此外，李沧万达广场也透露出即将加推新品的消息，预计价位较之前或有上浮。

　　记者采访了解到，从目前供应量上看，经过去年一年的消化，目前李沧板块中小户型刚需房供应较为吃紧受新政落地影响，不少刚需者加快购房速度，供不应求的局面还会持续“这对开发商来说，产品价格可能会有小幅上升，但价格暴涨现象不会出现。”对此，业内人士分析表示，由于新政策的出台，不排除有些户型紧俏的刚需盘开发商在新政出台的背景下有小幅涨价的行动。

　　多个刚需新盘今年面市

　　另据了解，在李沧板块，有多个全新的刚需楼盘正在加速面市。这些新品中，或是以大鳄品牌著称，或是以庞大的体量抢占优势，亦或是以卓有特色的建筑风格博得关注。

　　其中，位于李沧东部板块的中南世纪锦城，系中南集团在李沧打造的第二个超百万平方米的大型社区。据了解，该项目建筑面积达135万平方米，项目为西班牙风格，涵盖别墅、洋房、小高层、高层等业态。随着中南世纪城和中南海湾新城两个项目开发逐渐进入尾声，中南地产将在2013年推出其在青岛的第三个项目中南世。 纪锦城。据悉，中南世纪锦城目前已破土动工。

　　说起品牌项目，不得不提及源自。海尔地产旗下的鼎世华府，该项目位于李沧宝龙城市广场对面，北邻李村河滨河公园，南依山头公园，紧邻李村核心商圈，周边拥有非常成熟丰富的商业配套。与中南世纪锦城相同，鼎世华府的建筑面积同样超过百万平方米，并且涵盖酒店、高层住宅、商业等多种业态。

　　在李村商圈的核心地段，名为中央公园的综合体项目也即将面市，该项目集大型商业主力店、临街商铺、购物中心、商业步行街、高档写字楼、高层住宅等多种业态于一体，住宅在售房源面积88~198平方米不等，预计2014年年底交付。

　　此外，在李村河畔，山河城即将推二期新品，项目包含刚需高层、小高层、改善多层花园洋房等，共19栋楼。其中高层以刚需中小户型居多，花园洋房、小高层主推大户型，另有300平方米的复式精装房源。