中国税网3月31日消息，为促进房地产市场健康发展，日前，财政部、国家税务总局发布《关于调整个人住房转让营业税政策的通知》财税〔2015〕39号（以下简称“通知”），通知表示，经国务院批准，我国将从2015年3月31日起调整个人住房转让营业税政策，个人将购买的住房对外销售，免征营业税期限由以前的购房超过5年（含5年）下调为超过2年（含2年）。 
　　 
　　通知规定： 
　　 
　　1、个人将购买不足2年的住房对外销售的，全额征收营业税； 
　　 
　　2、个人将购买2年以上（含2年）的非普通住房对外销售的，按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税； 
　　 
　　3、个人将购买2年以上（含2年）的普通住房对外销售的，免征营业税。 
　　 
　　据了解，此前已利用二手房交易营业税调整楼市。2011年初，为了平抑房价过快上涨，财政部、国家税务总局曾发布《关于调整个人住房转让营业税政策的通知》财税〔2011〕12号，规定：截止至2015年3月31日，个人将购买不足5年的住房对外销售的，全额征收营业税；个人将购买超过5年（含5年）的非普通住房对外销售的，按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税；个人将购买超过5年（含5年）的普通住房对外销售的，免征营业税。 
　　

　　而更早在2008年12月，国务院决定将营业税征免年限从原政策中的5年改为2年。税费政策调整背后，体现了住房市场金融财税政策的优化，对于鼓励市场成交以及市场信心提振是利好的。 
　　 
　　业内分析认为，过去很多购房者碍于此类住房的营业税成本，只能将此类住房以五年的期限进行持有，这会阻碍住房市场的成交和房产资源的流动，改变为两年将使得很多改善性购房者的需求得到积极释放。

 

附：通知全文

 

　　财政部 国家税务总局 
　　关于调整个人住房转让营业税政策的通知 
　　 
　　财税〔2015〕39号

 
　　各省、自治区、直辖市、计划单列市财政厅（局）、地方税务局，西藏、宁夏、青海省（自治区）国家税务局，新疆生产建设兵团财务局： 
　　 
　　为促进房地产市场健康发展，经国务院批准，现将个人住房转让营业税政策通知如下：
　　 
　　一、个人将购买不足2年的住房对外销售的，全额征收营业税；个人将购买2年以上（含2年）的非普通住房对外销售的，按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税；个人将购买2年以上（含2年）的普通住房对外销售的，免征营业税。 
　　 
　　二、上述普通住房和非普通住房的标准、办理免税的具体程序、购买房屋的时间、开具发票、差额征税扣除凭证、非购买形式取得住房行为及其他相关税收管理规定，按照《国务院办公厅转发建设部等部门关于做好稳定住房价格工作意见的通知》（国办发﹝2005﹞26号）、《国家税务总局财政部建设部关于加强房地产税收管理的通知》（国税发﹝2005﹞89号）和《国家税务总局关于房地产税收政策执行中几个具体问题的通知》（国税发﹝2005﹞172号）的有关规定执行。 
　　 
　　三、本通知自2015年3月31日起执行，《财政部国家税务总局关于调整个人住房转让营业税政策的通知》（财税﹝2011﹞12号）同时废止。

　　财政部 国家税务总局 
　　 
　　2015年3月30日