近日，地产经济学家、方圆地产首席市场分析师邓浩志微博爆料：网传11月将调整二手房交易营业税，原满5年的普通住房交易免征营业税，将调整为满2年的即可免征。

　　邓浩志表示，从目前全国楼市情况看，各地限购放开刺激未如理想；限贷放开也面临银行额度不足的问题，所以减税很有可能成为新一轮楼市松绑的着力点。

　　如果真是这样，那么价值百万元的房产交易将省5.6万元。

　　有网友认为，减二手房交易免征营业税年限，有助于增加大家炒作一手房的热情，从而推动消化目前新房的高库存。

　　也有人表示，这个消息显然不怎么靠谱：二手房宽松反而不利于新房买卖，地方政府卖地岂不更难？唯一有好处的是，部分人可以卖掉旧房买新房，可有几个人才买2年就要换大的贵的呢？

　　业界：可能性不大

　　其实，在9月30日河南省五部门就出台过《关于促进全省房地产市场平稳健康发展的若干意见》。其中，有关二手房转让免征营业税的时限，仍然定为“超过5年（含5年）”。

　　邓志浩表示“自己也是在网上看到的，并不是消息源头”。

　　他认为，这个消息很可能是真的，“之前限贷放开、限购放开都是网上先有消息的”。

　　不过，21世纪不动产郑州区域经理王川表示，政策短期内不会出台。

　　他说，所有政策出台都是循序渐进的。比如，取消限购是七八月份的事，重新认定首套房和利率优惠调整是9月份的事，“估计政策会过一段时间才会调整。”

　　也有业内人士直言，省里刚出台过的《意见》重申超过5年（含5年）才能免征，如果突然调整为满2年免征，这不是自己打自己耳光吗？

存量房交易营业税

　　存量房交易的营业税税率为5%。基于营业税，还将征收城建税、教育费附加、地方教育费附加，分别为营业税的7%、3%、2%。也即，营业税及其相关税费为：5%+5%（7%+3%+2%）=5.6%。如果营业税免征，随之征收的城建税、教育费附加、地方教育费附加也一定随之免征。

　　营业税政策变迁

　　国家营业税暂行条例规定，单位和个人销售不动产，按成交价格征收5.65%营业税。

　　1999年，对个人购买并居住超过一年的普通住宅免征营业税；不足一年的按差额计征。

　　2005年6月1日起，对个人购买住房不足2年转手交易的全额征收营业税；超过2年（含2年）的免征营业税；个人购买非普通住房超过2年（含2年），差额征收营业税。

　　2009年12月9日，国务院决定，个人住房转让营业税征免时限由2年调整到5年，但营业税全额征收还是差额征收各地政策不一。

　　2011年1月26日，国务院决定，个人转让不满5年住宅按销售总额全额征收营业税。

　　百万二手房税费7万多

　　A先生100万元卖出80平方米二手房一套（持有不足5年）给B先生

　　营业税：5.6万元

　　个人所得税：1万元

　　契税：1万元（首次购买普通住宅享受优惠税率1%）。

　　二手房交易手续费：480元（6元/平方米×80平方米）

　　登记费（工本费）：80元

　　评估费：500元

　　总计税费：77060元

　　（中介费1.5万-2万元未计在内）