昨日北师大博士生导师董藩教授在微信平台明确告诉大家说：甭担心房产税征收这个问题了——2003年10月，中共十六届三中全会曾提出，要“实施城镇建设税费改革，条件具备时对不动产开征统一规范的物业税，相应取消有关收费”。这是官方首提开征物业税（即房产税）。当时我也没怀疑它会出台。但随后我仔细研究该税种的含义、实施条件，以及中外土地制度、法制与文化环境等，发现在大陆开征该税缺乏法理基础，也完全不具条件，强征房产税等于抢劫。国务院、国家发改委、财政部的文件中多次提到开征房产税的设想，但我一直不赞同，专门写了学术文章，还冒着很大风险写了《国务院或地方政府开征房产税（物业税）均涉嫌违法》这篇曾广泛流传、影响巨大的评论。在中南海、财政部、住建部等4次座谈会上我不顾官场态度，力陈己见；在“博鳌(房地产)论坛”等200余场演讲或行业内的讲课中也对此设想激烈反对。作为最主要反对者之一，我的观点最终引起共鸣，阻止了房产税的推出。最近官方文件和表态已大变，他们改说房地产税立法，不再提房产税扩大试点与立法问题。

依据现在的理解，房地产税是指房地产开发、经营过程系列税种的统一说法，或者可能搞出的合并性税种，主要对着企业；而房产税则是在土地私有化前提下，针对私人住宅征收的，属于财产税，与开发、经营无关。从现在的情况看，政府开支偏大，必须开拓财源，从土地和房地产上拿走更多钱。但直接从老百姓的私人住房上动手，暂时行不通。以后我会详细讲此问题。

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