去年在四马路刚买的第一套住宅，现在想出售，需要缴纳什么费用？

烟台地税局回复:个人出售住宅房，需要缴纳营业税及附加和个人所得税。

因该房产是去年才购买的，现在出售的话，不足五年，所以根据财税[2011]12号文，个人将购买不足5年的住房对外销售的，全额征收营业税及附加，税率5.6%。

根据财税字[1999]278号文，对个人转让自用五年以上，并且是家庭(夫妻双方)唯一生活用房取得的所得，免征个人所得税。因您的情况不符合该优惠政策，所以需要按照“财产转让所得”项目计算缴纳个人所得税，适用比例税率20%。应纳个人所得税税额＝(转让住房的收入额-住房原值、税金和合理费用)×20%

若有不明，请拨打地税咨询电话12366-2，我们将再详细为您进行解释。

(责任编辑：洛熙)